2021年11月29日
國際刊號:ISSN1004-3799 國內刊號:CN14-1155/G2 郵發代號:22-101

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堅持習近平法治思想 踐行新理念依法辯護

——姜彩熠律師用證據說話依法為民企成功辯護紀實

2021年08月26日 來源:記者觀察網

6月10日,因涉嫌騙取貸款罪被羈押在大連某看守所的開發商黎光軍(化名),捧著大連長興島經濟技術開發區檢察院《不起訴決定書》,看了一遍又一遍,熱淚盈眶、激動不已……黎光軍的辯護律師遼寧江公(三亞)律師事務所主任姜彩熠告訴筆者,這個“騙貸”案件能做到不起訴,是檢察機關認真踐行習近平新時代法治思想,貫徹落實“少捕”“少押”“慎訴”的司法理念,對民企涉產權案件嚴格法律構成要件,嚴格區分刑事犯罪與經濟糾紛界限的結果。

“借名貸款”

黎光軍是當地知名的民營企業家,從事房地產開發經營20多年,在大連長興島地區是排名靠前的開發商。黎光軍先后成立了幾家公司,在遼寧和江蘇從事房地產開發,曾經紅紅火火。

2012年,黎光軍在大連長興島投資開發了總面積14.9萬平方米的“益凱藍岸”項目,總投資3.3億元。該項目在長興島屬黃金地段,與外商投資的一家大型外企相鄰,前景看好。但由于黎光軍快速擴張,投資規模過大,再加上房產銷售不好,造成資金鏈緊張,拖欠在該工地施工的三家建筑公司上千萬工程款。

施工單位無錢給農民工開工資,天天追著黎光軍要錢。幾家施工隊老板提出,再不解決工程款,整個工地都要停工。黎光軍急得團團轉,吃不好飯睡不好覺,冥思苦想,終于想出了一個促銷的“新招”。

原來,黎光軍的開發公司與大連銀行簽訂合作協議,為購買該小區的房屋實行按揭貸款,這也是開發商促銷的常規辦法。但由于當時經濟形勢不好,外企紛紛撤資,購房者寥寥無幾。靠常規銷售所得,解決不了急需資金。一天,黎光軍把三家施工單位的老板找到辦公室,提出了用商品房抵頂工程款后,再“按揭貸款”變現的方案。

黎光軍介紹說,現在小區“五證齊全”,與大連銀行也簽訂了《合作協議書》能辦理按揭貸款,現在的問題是銷量不足,無法回籠資金。現在,“我按欠工程款數抵頂商品房,你們發動親朋好友和公司員工,簽訂《購房合同》,開發公司免收30%首付款,將從銀行貸出的70%房款,都返還給工程隊。銀行的貸款本金和利息,由開發公司償還”。

對黎光軍提出借名貸款,解決工程資金緊張方案,大家都拍手叫好。于是,三家施工單位的老板很快動員了親朋好友、公司員工等100多人,與開發公司簽訂了《商品房買賣合同》,與大連銀行簽訂了《抵押貸款合同》。在辦理貸款手續過程中,涉及到購房人、職業、月收入以及銀行流水等辦理按揭貸款所需的信息資料,大都是虛假的。不到一年時間,就從銀行貸款4112萬元,暫時緩解了工程款的給付壓力。

但是,好景不長。黎光軍公司因掉進了“套路貸”陷阱,債務像滾雪球,越滾越大,企業陷入困境。黎光軍向姜彩熠律師表示,他被非法拘禁后,在借款600萬元,已經償還1000多萬元的情況下,又被迫給放貸人親筆寫下還欠款2400多萬元的欠條。此后,放貸人通過法律途徑不僅查封了黎光軍在大連長興島的開發項目,還追加黎光軍的妻子、女兒為被執行人;查封了黎光軍在江蘇省徐州市的開發項目和銀行賬戶。至此,黎光軍的幾家公司徹底“停擺”了。

公司“停擺”后,黎光軍再也無力償還三家施工單位借名貸款買房的貸款本金和利息了。

刑事犯罪?

姜彩熠律師告訴筆者,黎光軍公司無力償還大連銀行貸款,時間長達7年之久,大連銀行既沒有向法院提起民事訴訟,更沒有向公安機關報案。姜彩熠說,盡管購房人是“借名”,但抵押合同是合法有效的,抵押物是真實存在的。所以,在一定程度上可以說,大連銀行一直在給黎光軍還貸的機會。

姜彩熠律師給筆者看了大連銀行的幾份調查報告,對不能還款的原因,大連銀行認為:“2013年至今島內經濟發展繼續處于‘蕭條’狀態。大量打工人員離島,經濟繼續下滑,目前島內60余個房地產開發項目近一年來幾乎沒有銷售,加快開發商資金鏈的斷裂,導致停工,無法按期交房等連鎖反映,工程的無限期拖延及個人收入的變化是導致長興島樓盤出現大面積逾期的根本原因,目前該樓盤早已經停工。”

大連銀行在2017年2月和2017年8月,還分別出具過兩份《調查報告》。大連銀行認為:“2010年4月,長興島升級為國家級經濟技術開發區后正式進入到開發階段,高峰時有近70個房地產企業在施工,在此大背景下,我行于2011年12月在長興島‘益凱藍岸’樓盤五證齊全的情況下,為其辦理按揭貸款共計121筆,金額5219.9萬元。‘益凱藍岸’樓盤項目投資3.3億元,總占地面積7.364萬㎡,建筑面積14.9萬㎡,項目分為A、B區兩區。住宅面積從58.89㎡—140㎡不等,開盤均價5500元/㎡,單價4800元/㎡—6800元/㎡。”

對不能償還抵押貸款的原因,大連銀行認為:“我行按揭貸款樓盤位于長興島海濱浴場附近,地理位置極好。由于受開發商后續開發資金不足和長興島STX破產及整體經濟下行影響,該樓盤出現大量不良貸款。”

姜彩熠律師說,本案的起因是一起民事案件執行糾紛引發,執行法院應申請執行人張強(化名)的要求,將黎光軍的妻子、女兒追加為被執行人,將黎光軍在徐州的銀行賬戶存款和債權查封。黎光軍夫婦實名向省、市紀檢委舉報張強。張強則向公安報案,舉報黎光軍公司騙貸犯罪。

2020年9月,黎光軍因涉嫌騙貸被刑拘后,其妻子“接力”繼續舉報,終于引起省、市紀檢機關的重視,大連市紀檢委成立專案組查處。

2020年11月21日,申請執行人張強被大連市紀檢委采取留置措施。

今年3月23日,遼寧省紀檢監察網通報:“據大連紀委監委消息,大連市公安局長興島分局經濟犯罪偵查大隊大隊長兼食品藥品犯罪偵查大隊長王東生涉嫌嚴重違紀違法,目前正在接受紀律審查和監察調查”。

姜彩熠律師告訴筆者,王東生正是黎光軍騙貸案的主辦人和負責人。

對執行案件,追加黎光軍妻子為被執行人,對查封凍結黎光軍在江蘇徐州開發公司的賬戶和資金,姜彩熠安排其所的任伯琪律師,提出了執行異議。目前,瓦房店法院經過聽證審理,已分別撤銷了兩個追加和凍結查封《裁定書》。

姜彩熠律師堅定地認為,無論是從本案的貸款過程,不能償還貸款的原因,以及本案案發的起因,都說明本案是一起經濟糾紛。

律師:不能構成騙取貸款犯罪

姜彩熠律師在與筆者交談中,并不否認本案按揭貸款部分手續虛假。姜彩熠律師告訴筆者,本案涉案的《商品房買賣合同》、與大連銀行簽訂的《貸款抵押合同》,商品房銷售的“五證”,都是真實的。涉及到購房人的工作單位、月工資收入,還有銀行流水明細,這些是不真實的。有的是虛構夸大,有的是偽造。但姜彩熠律師認為,只要《抵押合同》是真實的,用于抵押的商品房真實存在,并“五證”俱全,就不應該以騙取銀行貸款罪論處。

姜彩熠給筆者一份《關于借款合同、抵押合同合法有效,且提供足額擔保,黎光軍依法不構成騙貸罪的辯護意見》。這份姜彩熠律師的無罪辯護意見,主要集中在抵押合同真實和銀行沒有損失兩個方面。

姜彩熠律師認為,黎光軍公司與大連銀行簽訂的抵押貸款《合作協議書》真實、合法、有效,雙方之間是民事合同法律關系,發生糾紛應通過民事訴訟手段解決。

大連銀行發放抵押貸款的總依據是《合作協議書》。2012年,大連銀行瓦房店支行與黎光軍公司,簽訂了《商品房按揭貸款合作協議書》。該《協議書》是真實、合法、有效的,《協議書》的主要內容是,黎光軍公司在“五證”齊全的情況下,用在政府部門辦理“備案登記”的商品房,辦理抵押擔保貸款。除了用商品房抵押外,黎光軍公司還對全部貸款承擔連帶責任保證。該協議是銀行發放抵押貸款的合同依據,也是發放貸款的實質要件、基本要件。沒有該《合作協議書》,銀行是不能發放本案涉案貸款的。

雙方《合作協議書》的實質要件,就是用“五證”齊全的商品房抵押貸款。因此,判斷本案黎光軍是否構成騙貸,姜彩熠律師認為,主要是看實質要件真和假。只要“五證”是真實的,抵押的商品房是真實的,本案就不存在“騙”的問題。

筆者發現案發后,涉案抵押物的《評估報告》結果是3034.6萬元,而欠銀行貸款為3661萬元,相差626.4萬元。這算不算是銀行的損失?

姜彩熠律師進一步詮釋,本案《評估報告》的評估時點是2020年10月16日,評估面積為10708.79㎡,評估單價為3000元/㎡左右。該《評估報告》的結論可能是正確的,現在長興島房子的市場價,大概也就是3000元/㎡左右。但是,本案評估的目的,不是為了按市場價出售房屋,而是要確認抵押貸款時,是否“足額抵押”,是否構成騙貸犯罪。因此,必須以抵押行為時的市場價,來判斷本案抵押物的價值。根據偵查卷相關證據,應該以2012年10月時的市場價,確定本案抵押物與貸款額是否相符。

姜彩熠律師說,根據大連銀行出具的《調查報告》,當時長興島的房屋市場平均價為5500元/㎡,最高價為6800元/㎡。如果按均價5500元計算,當時抵押物的價值為10708.79x5500,即58898.3萬元。因此,本案是“超額抵押”。

姜彩熠律師介紹,現在長興島60多家房地產開發企業,70個樓盤項目,大都停建和停止銷售,最大的招商引資企業STX船廠也破產,特別是2020年疫情暴發,市場不景氣,房地產價格大幅下滑。所以,不能用2020年11月的市場價格來認定本案抵押物是否足額,這顯然是不合理的。應該用抵押行為發生時的市場價。否則,市場升值了,就“無罪”了;市貶值了,就有“罪”。罪與非罪,由市場價格決定,這很荒唐。刑事定罪的證據,應該是確實充分、排除一切合理懷疑,也就是我們常說的“鐵案”。本案公安機關委托作的《評估報告》,用8年后的市場價,確認當年抵押物是否“足額”,顯然是不成立的。

另外,2012年辦理抵押貸款時,除了用備案登記的商品房抵押擔保外黎光軍公司還對全部貸款負連帶責任保證。而黎光軍公司開發的“益凱藍岸”項目,開發建筑項目總面積為近15萬平方米,而本案涉案抵押貸款面積為1.0708萬平方米。從本案的實際情況看,辦理抵押貸款時,除了辦理備案和抵押登記一萬多平米外,還有近14萬平米的住宅(含門市房),可以承擔連帶保證責任。

為了證明黎光軍的公司不構成騙貸犯罪,姜彩熠律師還精心挑選和引用了最高法院和遼寧省高院的6件案例,證明貸款手續雖有瑕疵和虛假,但只要抵押物真實、合法、有效,就不能認定為騙貸犯罪。

功夫不負有心人,姜彩熠律師的無罪辯護意見,終于被采信,才有了本文開頭的一幕。

(為保護隱私,文中人物用化名)

武艷永 董閻禮

【責任編輯:孟鵬婷】

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